お店の繁盛記 荒木町編

株式会社CPO設計 マンション担当ぞうさん今回はお店の繁盛記シリーズ『荒木町編』です。

最初のお店、荒木町の中でよくアド街ック天国で紹介される『菜の花』さんです。
荒木町に登場したのはおよそ15年ほど前で、美人の若女将として荒木町に新風を起こしました。

アド街ックに登場後、荒木町は一挙にサラリーマン、おじさんの町として見直され、人気が出ました。

ただ、この店はあまりの人気店なため、店に入るには10回行って、1~2回くらいの確立
でしか中に入れず、やむを得ずほかの店に入って待機状態で一杯飲んでいるうちにその店で自滅してしまう方も数多くいらっしゃいました。

この店では、まずは瓶ビールの黒か赤を選んで(生ビールもあります)お通しで軽く
飲んで。
お店のカウンターには大皿が置いてあって、そこから2、3品頼んでお銚子を頼むのも良し、芋焼酎のロックで行くの良し、常時2から3種類ある出入りの酒屋おすすめの日本酒を冷で頼むのも良いです。

ここのおかみさんが作る料理は写真でいうと絵になるお味と盛り付けかな、味と見た目で楽しませてくれます。
今はやりのインスタ映えするというやつでしょうか。

しばし女将さんと歓談後、ちょっとほろ酔いになったところで流しのお姉さんが来店し、そのおねえさんが似顔絵を描きながら一曲美声を聞かせてくれます(お代が必要です)。

これから秋の夜長、寄り道でそんなお店にしばしば引き寄せられる私です(笑)

by ぞうさん



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1棟売り収益マンション「コンパルティード中野」
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心落ち着く蘆花恒春園

第三回目は、京王線「芦花公園」を取り上げたいと思います。

というのは、京王線沿線にはお洒落な「笹塚駅」やレトロっぽい雰囲気だがお店がぎっしり張り付いている「下高井戸駅」、寺町通りのある「千歳烏山駅」等、特徴のある街が沢山ありますが、芦花公園がある街「芦花公園駅」が京王線で最も好きだからです。

世田谷には、羽根木公園や世田谷公園、砧公園、駒沢オリンピック公園等有名な公園が多々あります。
しかし、芦花公園(正式には「蘆花恒春園」)が私の一番のお気に入りです。

芦花公園は、明治から大正にかけて活躍した徳富蘆花の旧宅が、没後、当時の東京市に寄贈されたもので、武蔵野の面影を多分に残した公園として一般に公開されています。

敷地は8万㎡を超え、児童公園やアスレチック広場、花の丘、ドッグラン等が設置されていますが、私が必ず訪れる場所は、何と言っても蘆花の旧宅等が保存されている「恒春園区域」です。

ここに来て、恒春園区域を散策すると、自然と心が落ち着き、心が和らぐのを感じます。
母屋や書院等は室内を見ることができ、晴耕雨読を旨とした当時の蘆花の生活ぶりを思い起こさせます。
建物を囲む竹林の優雅さやしっとりと佇む夫婦の墓所も神聖さを感じさせます。

芦花公園を訪れ、私と同じように感じる方は、きっと多いのではないでしょうか。

芦花公園をはじめとして都市に設置されている公園は、私のような利用方法のみならず、親子の憩いの場所であり、コミュニケーションの場であり、健康を増進する場であり、スポーツをする場でもあり、災害に対する防災拠点でもあります。

都市に必須の施設であり、大切に維持していきたいと思いました。

by コアラ

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物件相談会

株式会社CPO設計 クリニック担当アスランさん 毎年春と秋の2回、大手歯科機器総合メーカーの開催する物件相談会にお声がけいただき、参加させていただきました。
タイトルの通り、開業物件を探している歯科医師が開業に関わるセミナーとともに希望物件を事前登録して、実際に説明を受けるスタイルで運営されています。

今回も満員の開業を希望される歯科医師の方々で朝からほぼ一日中その対応をしました。
先生方の希望する開業物件の種類や面積、地域などの条件はいろいろです。

商業系のテナントを希望される方、医療モール内のテナントを希望される方、単独の路面物件を希望される方などに大きくは分かれます。
そして、地域的に神奈川方面とか東京城東地域など沿線などの広域の場合とどこかピンポイントでいくつかの駅名をあげられる方もいらっしゃいます。

要望通りの物件をすべて用意できる訳ではありませんが、開業物件として良好と思える物件を用意していきました。
そしてその中には、計画案件もいくつか含まれており、まだ物件にならない案件レベルの情報です。

商業施設だけでなく大きな開発になると3年前という先の話はよくあります。
開業希望時期を見るとだいたい1年以内を希望される方が大半です。

商業施設であれば1年前にはテナントはほぼ確定していたい時期であり、デンタルクリニックを想定している施設であれば、すでに決まっている可能性が大きいことになります。
また、個人開業とは契約しない施設もあり、新規開業の先生方には難易度が高くなる場合もあります。

参加するたびに物件集めに奔走するのですが、その際に当社の社是としての「お客様の利益確保と成功のお手伝い」を常に意識して物件のご紹介もしてゆきたいと感じます。

byアスラン

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飯能市の秩父御岳神社

株式会社CPO設計 マンション担当ぞうさん西武池袋線も飯能駅を過ぎると、電車は進行方向を逆に変えスイッチバックして秩父の山へ向かい始めます。
ここから先は単線で正丸峠をトンネルで越えて秩父市内へ入るまで山の中を進んでいきます。

数年前の大雪の時には、除雪が山の中のためまったく進まず、数か月のあいだ、飯能市と秩父駅間が不通に陥りました。
秩父鉄道も同じく線路が雪に埋まり数日間不通で地元の方は雪の捨て場所に困る状態で、学校の校庭にクルマではこんだそうです。
自然のちからには太刀打ちできないですね。

そんな中、今年も紅葉の季節が近づいて来ます。
写真は吾野駅近くの紅葉の名所、東郷公園と隣接の秩父御岳神社。
階段がきついことで有名ですが。。。

今年は異常気象にならず、きれいなモミジが見れると良いですね。
季節はまだ夏の終わりで、手前の駅では曼殊沙華がたくさん咲いてます。
巾着田では込々の様子です。

西武線の山はこれからが旬です。

by ぞうさん

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私が好きな豪徳寺周辺

第二回は私が好きな世田谷の中でも特に好きな「豪徳寺周辺」を取り上げます。

まずは、久しぶりに豪徳寺を訪れてみました。今年の正月以来です。

豪徳寺は、彦根藩主の井伊直孝が鷹狩りの帰りに豪雨に遭い、門前の猫の(顔を撫でるしぐさ)に誘われ、その猫に近寄っていったことによって、運よく落雷を逃れ、命拾いをしたことが縁で井伊家の菩提寺となったといわれているそうです。
何ともしゃれた由来ですよね。

広大な敷地や三重塔、本殿、歴史を感じさせる樹木等自然と神聖な気持ちになってしまいます。
また、境内の奥に奉納されている招き猫群を見るのも豪徳寺の楽しみ(!?)でしょうか。

豪徳寺の永い歴史を改めて感じつつ、お寺の後は、商店街をブラブラしてみました。

久しぶりに訪れてみましたが、以前と変わらず、旬菜魚いなだの海鮮丼は刺身が飛び出るほど盛ってるし、東肥軒の和菓子は美味しいし、ペンギンペストリーのロールケーキは絶品だし、焼き芋ふじの紫色の焼き芋は目立っていました。

以前と変わってないなぁ、と思いながら歩いているとアジア料理のお店や焼き鳥屋さん等、新しいお店が出店していました。

少しづつ少しづつ変わりながら来訪者をホッとさせる商店街の魅力は健在です。

「店づくり」をビジネスとして手掛けている当社は、こういった商店街等とも関わり合いながら、地域の人々にずっと愛されるお店を創っていきたいなぁ、と感じました。

by  コアラ

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インバウンド

株式会社CPO設計 クリニック担当アスランさん外国から日本に観光に訪れる人が増えているとニュースが知らせています。
ニュースを見なくても、東京や出張先の大阪で見かける外国人の量は10年前と比べると格段に増えていると実感できます。

それが原因か、大阪や福岡出張の際にホテルを予約することが難しくなっています。
発表されているデータでは、2012年まで1千万人以内だった旅行者が2013年にはそれを超え、2015年で1970万人と2000万人に近づき、2020年には4000万人に達すると予想されています。

たくさんの外国人に実際の日本を見知ってもらうことはとても良いことだと思います。
外交という政治の世界とは関係なく、SNSなどのインターネットの世界にも情報が拡散して真実の姿が知られ、良いところ・不思議なところなどの外国人の感覚や考え方を知る良い機会にもなります。

最近、東京の空の玄関口である羽田空港周辺に広がる広大な土地の有効活用の方向性が決まってきており、計画が徐々に耳に入るようになりました。

羽田空港の旅客数が1日当たり成田空港の倍になっています。
やはり空の玄関口は目的地とのアクセスが重要だと思います。

土地の広さは全体で数万坪はあるでしょう。
電車も京浜急行だけでなく、JR東日本や東急線の乗り入れも噂されています。
また、運河を挟んで川崎市側に新しい橋ができて首都高速1号線まで戻らなくても、神奈川県にアクセスすることができる計画も伝わっています。

広大な敷地に日本らしい「おもてなしの大型施設」が計画され、そこにはホテルやバスターミナル、イベントホール・会議場などができることでしょう。

もしかしたら日本文化で象徴的な温泉がくるかもしれません。
飲食やサービスの業態も必要になってきます。

本拠地東京の空の玄関口の大型プロジェクトに少しでもかかわれるように情報をとっていきたいと思います。

byアスラン

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福島の飯坂温泉

株式会社CPO設計 マンション担当ぞうさんお盆休みに渋滞を避けるため夜から出発して福島の浄土平へ。
あいにくの小雨模様の日でしたが朝9時ごろには次から次へとクルマが集結してきました。

天気が回復してくれることを期待して一切経山へ向けて出発、登山者が多い山道を抜きつ抜かれつの状態で山道をヒイヒイいいながら1時間後に山頂へ到着しました。
てっぺんからは霧の中の眺めなので期待してなかったですが、座り込んでいたら霧がどんどん流れて晴れ間が。。。

おかげさまで魔女の瞳と呼ばれている五色沼の全景が見れました。
そのあとは一気に晴天で暑い中でハイキングです。

帰りは福島の名湯、飯坂温泉の町を散策しました。
ここでは四国の道後温泉のような鯖湖湯や、街中の地元の名士の旧堀切邸を訪ねました。
旧堀切邸は大庄屋ですが、私財をなげうって地元一途に貢献した立派な方のようで、今の議員さんたちに見習ってもらいたいですねえ。

この記念館は平成22年にオープンした邸宅ですが、当初から入場無料で足湯もあり、入った人の足ふきのタオルまで無料で貸してくれますし、車いすの方にも足湯が楽しめるように設計されてます。
素晴らしい感覚の記念館だと思いました。
デザイナーの方のやさしさが見受けられますね。

さて建物に感動した後は、無性に腹が減ります。
飯坂温泉の円盤餃子(円盤のように固まりのある焼き方)を22個盛りで食べて帰京しました。

飯坂温泉は昔ながらの街並みに、中華のテナントが不思議とマッチしてました。
飯坂ラーメンというのもあるようです。
今回は飯坂温泉のご紹介でした。

by  ぞうさん


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初めまして。

 初投稿のコアラです。

第一回は、私が、かれこれ23年住んでいる小田急線「百合ヶ丘」が題材です。
「百合ヶ丘」という地名は、当時この地には「山百合」が多く茂っていたから、といわれています。

小田急線の「百合ヶ丘」の駅は、昭和35年3月に開業。
この地域周辺は田畑が続く丘陵地でしたが、急速に宅地造成され、住都公団の百合丘第一団地の入居開始に伴い急増する人口に対し、交通の便を確保するための駅でした。

今では、一つ先の「新百合ヶ丘」駅が大発展し川崎市北部の中心となっている傍ら、この「百合ヶ丘」駅は、こじんまりとした落ち着いた街になっています。

過去はニュータウンという位置づけの百合ヶ丘も、時代の流れとともに、これからは変わっていかざるを得ないでしょう。

それでも、駅前の「ゆりストア」や少し坂の上にある「スーパー三和」等は昔と同じようにお客が多く、キッチン「葉っぱのみどり」の洋食は美味しいし、隠れた名店「山崎」のうなぎは絶品です。

また、飲食店や物販店等は、少しずつ店が入れ替わったりもしています。
新しくできた飲食店が賑わったりもしています。

私たちCPO設計のビジネスは、こういった飲食店や物販店、量販店が入れ替わる時の内装工事の設計・施工を手掛けています。
魅力ある店舗に上手く入れ替わり、新たな人々の動きが出てきて賑わうことは、大げさに言えば「街の再生」に、直接つながることだと思います。

日々の仕事を通して、「街の再生」や「豊かな暮らし」につなげていきたいと考えています。

by  コアラ

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みなとみらい今昔

株式会社CPO設計 クリニック担当アスランさんこのところ、みなとみらいに立て続けに行きました。
はじめは、横浜駅近くの高層ビルから高島町を眺めて未だ広大な土地があることがわかりました。

その後、まさにMMのオフィスビルからヨットの帆の様なホテルを眺めました。
私が社会人になってしばらくして、横浜みなとみらいを作り始めたあたりで、桜木町駅前の横浜美術館でイベントがありました。
フランスの有名ブランドのファッションショーでした。

時はバブルできらびやかなイベントでした。
横浜美術館の海側(北東)は美術館脇の道から先には何も無かったのです。
はるか先まで埋め立てが終わった土がむき出しの広大な敷地が広がっていました。

それから数十年が経過して、横浜美術館は駅前の最寄になり、広大な敷地にみなとみらいが整備されました。
海外からのお客様にMMやお台場が海であった話をすると驚かれます。
特に広大な国土がある中国人には想像もできないことのようです。

MMも一定期間が過ぎて、移転やらリニューアルやら手つかずの土地にタワーマンションやオフィスビルの計画が進んでいます。

せっかくたくさんの費用で埋め立てた土地です。
最大限に活用されるのが良いと思います。

また、お手伝いする機会を与えられれば嬉しいと期待もしている今日です。

byアスラン

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東京都の人気の山

株式会社CPO設計 マンション担当ぞうさん奥多摩湖の先に人気の山三頭山があります。
これから涼しくなるとたくさんのハイカーが訪れます。

ただちょっと公共機関のバスを使っていくと、けっこう長い時間乗ります。武蔵五日市から早めのバスに乗ることが必要です。
マイカーで行くと便利ですがやはり駐車場が道路の開門時間と同時に込み始めて、8時ごろには満杯になる様子です。

歩き始めはウッドチップの道が滝まで続いていて、整備されて歩きやすいです(左回
りで行きました)
右回りで行くと急登が続く感じです。(かなりしんどい)

滝のあたりは紅葉がすばらしく、水辺の木々はいい色具合に染まっていきますのでお
勧めの山です。

今年の夏は最初は酷暑でしたが、最近は梅雨時のような天気が続いてるので、紅葉の
頃の色づきが期待できそうな気がします。

年々登山人口が増えていきます。
今年の山の日は皆さまどちらにお出かけでしたでしょうか。

by  ぞうさん

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中古戸建 江ノ電「七里ガ浜」駅徒歩7分 鎌倉市七里ガ浜東2丁目 売買価格:4,780万円

成約済

西武鉄道の旧分譲地 環境良好
★室内とても綺麗にお使いです
★土地約55坪 建物約33坪 4LDK
★南東側 約5m公道に接する成型の土地
★三井ホームの注文建築(当時の建築会社)
★小屋裏収納・押入・物入等収納豊富
★駐車場横には「外付けシャワー」有

物件種目 : 中古戸建
最寄駅 :  江ノ島電鉄「七里ガ浜」駅
価  格 : 4,780万円
物件所在地 : 鎌倉市七里ガ浜東2丁目
交  通 : 江ノ島電鉄線「七里ガ浜」駅 徒歩7分
土地面積 : 184.23㎡ / 約55.72坪 ほかに私道面積 無
建物面積 : 110.13㎡ / 約33.31坪
間取り : 4LDK
構  造 : 木造スレート葺2階建
階  数 : 2階建
築年月 : 昭和60年3月

   

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コンパクトな投資用の新築売りアパート

株式会社CPO設計 マンション担当ぞうさん先日は完成したての大田区東六郷の一棟売りのアパートを見学してきました。

旧東海道と国道1号線に面した2棟の隣接したアパートで、まだ入居者募集が始まっていない様子でした。

投資用ということで、A棟販売価格7780万円(税込み)、B棟販売価格7880万円(税込み)で各棟とも9室のワンルームを配置しております。

満室状態での年間想定賃料収入は565万円(A棟)、577万円(B棟)を予定しているとのことで、投資用でお考えのお客様向けに売り出されております。

アパートへのアクセスは京浜急行線の六郷土手駅から徒歩5分で大通り面で騒音があるとしても、独身者用のお部屋として23区内ですし、需要は高そうです。

京浜急行の沿線は整備が進み始めてますので、今はわりと地味なイメージですが、各駅の今後の町つくりが楽しみです。

ぞうさん談

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新築一括売りアパート 日暮里舎人ライナー「扇大橋」徒歩5分 「リブ扇大橋」 売買価格:10,976万円(税込)

成約済

■年間収入:823.2万円
■売買価格:10,976万円(税込)
■満室時予想利回り:7.5%

物件種目 : 新築一括売りアパート
建物名 : リブ扇大橋
最寄駅 : 日暮里舎人ライナー「扇大橋」駅
価  格 : 10,976万円(税込)
物件所在地 : 東京都足立区扇2丁目7番4号
交  通 : 日暮里舎人ライナー「扇大橋」駅 徒歩5分
土地面積 : 141.07㎡
建物面積 : 251.61㎡
構  造 : 木造(枠組壁工法)
階  数 : 3階建
築年月 : 平成29年8月完成予定
建築確認番号 : BNV確済17-143号

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新築一棟売りアパート 京浜急行線「六郷土手」徒歩5分 「リブ東六郷 A棟及びB棟」 A棟:.7780万円(税込)/B棟:7880万円(税込)

成約済

■A棟 年間予想収入 565.2万円 予想表面利回り 7.26%
■B棟 年間予想収入 577.2万円 予想表面利回り 7.32%

物件種目 : 新築一棟売りアパート
建物名 : リブ東六郷 A棟及びB棟
最寄駅 : 京浜急行線 「六郷土手」駅
価 格 : A棟:7780万円(税込)/B棟:7880万円(税込)
物件所在地 : 東京都大田区東六郷3丁目17番5号
交 通 : 京浜急行線 六郷土手駅 徒歩5分
土地面積 : A:57.70㎡(17.45坪)/B:58.28㎡(17.62坪)
建物面積 : 延べ A:125.13㎡(37.85坪)/B:131.34㎡(39.73坪)
構 造 : 木造
階 数 : 3階建
築年月 : 平成29年7月予定


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1棟売り収益マンション西武新宿線沼袋駅徒歩3分 「コンパルティード中野」 2億1,000万円(税込)

■年間想定賃料・・・16,872,000円/年
■想定利回り・・・8.03%(租税等控除前)
★オーナーチェンジ物件
★投資、資産運用に適す
★沼袋駅から徒歩3分
★2階と3階はシェアハウスとして賃貸中


物件種目 : 収益物件(1棟売りマンション)
建物名 : コンパルティード中野
最寄駅 : 西武新宿線「沼袋」駅
価 格 : 2億1,000万円(税込)
物件所在地 : 東京都中野区新井4-32-23
交 通 : 西武新宿線 沼袋駅 徒歩3分
土地面積 : 284.29㎡ / 約85.99坪
建物面積 : 延べ 356.29㎡ / 約107.77坪
構 造 : RC造
階 数 : 3階建
築年月 : 昭和55年4月

物件について詳しくはこちら 

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お江戸日本橋

株式会社CPO設計 クリニック担当アスランさん予定が被ることが良くあります。
昨日、日本橋の医療系の会社で打合せがありました。
今日も日本橋の建築系の会社と打合せです。
直線距離にして、数百メートルの近さです。

さて、日本橋は言わずと知れた国道の出発点です。
正確には五街道の起点だったと思います。

東側に八重洲、北側に室町、南側に京橋・銀座という立地でオフィスと商業が入った複合施設として日本橋のCOREDOを皮切りに室町にはCOREDO1~3までが出来ています。

室町のマンダリン・オリエンタル東京の高級感は最近の都心部の高級志向の一つと思います。
しかしながら、日本橋はもともと庶民文化発祥の地というイメージがあります。

東京出身の私や親の時代には昔ながらの商店・飲食店が多くありモノがそこら中になかった時代にはわざわざ買い物に行ったり、食事をする街でした。
その日本橋で新しい開発の中に昔から変わらない文化を残そうという活動があります。

その一つが「日本橋」という月間小冊子です。
毎月、日本橋のお店や江戸の文化を紹介しています。
小径は整理されて、歩きやすくはなりましたが、雰囲気を残そうということは十分に感じることができます。

昔からある商店や飲食店は木造2階建てからビルになりましたが、老舗として営業しているところもたくさんあります。
最新に変わりながらもどこか懐かしく思えます。

by アスラン

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JR平塚駅下車バス18分「纒公民館前」徒歩4分 平塚市纒 売地

成約済

★整型地 ==約106坪==
★間口 約12.5m有り
★敷地の一部購入(分割)相談可能
★マックスバリュ平塚河内店へ徒歩6分

物件種目 : 売地
最適用途 : 住宅用地等
土地面積 : 352.24㎡ (ほかに私道面積 無)
価   格 : 3,180万円 (3.3㎡単価 約@298千円)
所   在 : 平塚市纒
最 寄 駅 : JR平塚駅
交   通 : JR平塚駅下車バス18分「纒公民館前」徒歩4分

 

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モリパークアウトドアヴイレッジ

株式会社CPO設計 マンション担当ぞうさん昭島駅そばに誕生した、アウトドア系のショッピングモールです。

「A&F COUNTORY」
「コールマン」
「Caravan」
「Jack Wolfskin」
「SWANS」
「Walking Forever」
「SALOMON」
「CONTOUR」
「Mountain Hardware」
「mont-bell」
「クライミングウォール」
「PLAY」
「THE NORTH FACE」
「snow peak」

など、そうそうたるメーカーさんが入居してます。
品数も豊富で、好みのサイズと色・柄が選べます。

敷地はゆったりと取れていて、芝生もあってお子様連れでものんびりと見れます。
また巨大なクライング・ウォールがあって、びっくらでした。

私の時代でしたら、サロモンはスキーメーカーで有名でしたがトレッキング用品も力を入れているのですね。

私をスキーに連れて行っての映画が懐かしいです。
原田知世がまぶしかった?(笑)
今もブレンディのCMに出ていますね。

スキーも最近少し持ち直してきているそうですが、サロモンの板と靴、また欲しくなりました。

by ぞうさん

テナントミックス

テナントミックス

テナントミックス

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大船の新築案件

こんにちは、久しぶりのコタロです。
今回は大船の新築案件についてお話しましょう。

大船は広域の土地の名前で大船市は無く鎌倉市の一部です。

その割には駅の乗降客は約10万人で、繁華街としては藤沢市についで商業の大変盛んな街です。

この街の歴史は古くて、近代では東京または横浜の企業の工場が数多くありました。
昭和に入り、それまでの競馬場跡に松竹の映画撮影所ができたことから、芸能人が出入りし、大いに賑わう街になりました。

次第に人口も増え、モノレールも開通したために現在の繁華街ができました。
しかし、駅周辺は区画整理することもなく、下町情緒と交通の利便性が交じり合って現在の何となく猥雑な、しかし情緒的な独特な街となり、その雰囲気が大船の魅力となっています。

さて今回はその大船の商店街から一本は行ったところの物件です。
現在は大船名店街ビルですが、残念ながら今は古くなって迷店街ビルのようで、これから新しいテナントで構成し立替をする計画です。

4F建て1階にコンビニ2階に美容室とスポーツジム、3階に歯医者と学習塾などが考えられます。
これからが楽しみです。

コタロでした。
大船_テナントミックスレポート 大船_テナントミックスレポート 大船_テナントミックスレポート

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比較的新しい施設

株式会社CPO設計 クリニック担当アスランさん2016年オープンの施設にやっと行ってきました。
事務所のある新宿ではNEWoManが高層のオフィスビルとバスタ新宿、JR新宿駅新南口と直結した施設として昨年オープンしましたが、先日中国からの知人を見送るために初めて行ってきました。

あちこちから、いろいろなバス会社のバスが出入りしていました。
商業施設というより、バスターミナルとしての印象の方が強い印象でした。

そこで売られている商品は比較的高価なモノが多く、比較して長距離バスの料金は新幹線などと比較して、驚くほど安いものもありました。
時間はかかるのかもしれませんが、大阪まで4千円ぐらいの料金で行くことができるようです。
テナントとバスタ新宿の利用客がちぐはぐな感じを受けました。

そして開業から1年を経過した銀座の数寄屋橋交差点にあった近鉄の後にできた東急プラザ銀座です。

斬新な意匠と新しいコンセプトのテナント、初めての実店舗などがテナントミックスされています。
雑貨系のテナントも充実していて、多くのお客さんが入っていました。

その反面、上層階の免税店は閑古鳥が鳴いていました。
そう言えば、ちょっと前は海外旅行に行くと免税店に寄っていたように思います。

おもにお土産を買うために免税店に行ったと記憶しています。
この5年ぐらいわざわざ免税店に行くことはなくなりました。

日本に来る外国人旅行客も同じなのだと思います。
免税店のブランドものより、街中で売っているいろいろなモノに新鮮な価値を感じるのかもしれません。

そして同じく昨年7月にオープンした通称「赤プリ」の名でバブル期には一世を風靡した赤坂プリンスホテルの跡にできた東京ガーデンテラス紀尾井町です。
ここは商業施設というより、複合市街地と称していて、ホテルや賃貸マンション、オフィスもあります。

たまたま近くを通って寄ったのですが、オープンしたことも赤プリがいつの間にか消えたことも気づかずにいたのです。
私の感度が悪くなったのか、周りで話題にならなかったのかはわかりませんが、まったく意識になかったというのが真実です。

テナントはカフェが比較的多くあって、ほかで良くみる飲食店もあまりありません。
ドラッグストアとスーパーマーケットもあり、住居がある施設だと再認識しました。

西麻布にあった美味しいスイーツのプレシューズが入っていたのを見つけて、ちょっと嬉しくなりました。

by アスラン

新宿_テナントミックスレポート

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真鶴町の中川一政美術館

株式会社CPO設計 マンション担当ぞうさん温泉地で有名な湯河原の手前に、風光明媚な真鶴半島があります。
魚料理がおいしい店が並んでいて、漁港のあたりはいつも観光客でにぎわってます。

半島の突端あたりはマングローブのような原生林が多く、林の中は太古のような雰囲
気があります。
その原生林のはずれに中川一政美術館が静かにたっております。

絵心が全くない私ですが、たまに美術館をのぞくことがあります。
この美術館の絵の有名な絵画に箱根駒ケ岳の絵が何枚かございます。

これは見る価値があるなぁと、小生は思いました。近くにはレストランと中川さんのアトリエがありました。
そこに書いてあった小文がおもしろいのでスマホで取りました。
バス停は海の近くでさびちゃいますね。

この文章見て、90までは無理でも80くらいいけるかなぁとふと考えましたが(笑)。

これからの初夏の季節、美術館の絵を見て、海を見て、帰りに温泉に入ってリフレッシュも良いかなともくろんでおります。

by ぞうさん

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快眠の宿、レムシリーズ!

株式会社CPO設計 店舗担当ぺんぎんさん 阪急阪神第一ホテルグループが創り出したホテル、レムシリーズはご存知ですか?
今年3月30日に、ホテルアイビス跡地にオープンしたレム六本木で、日比谷、秋葉原、新大阪、鹿児島に継いで全国5軒目です。

今、日本で流行っているホテルといえば、「宿泊特化」したホテルです。
多くの人が思い浮かべるホテルといえば、和洋中のレストランを持ち、結婚式場や宴会場を持つシティホテルでしょう。
それよりもはるかに儲かっているホテル業態が「宿泊特化ホテル」です。

特にレムシリーズは、「快眠特化」したホテルです。
快適な睡眠と言えば、素人は単純なベットなどの快適さを思い浮かべます。

充実した睡眠にたどり着くには色々なアプローチがあるそうです。
レム六本木には、心地よい睡眠に導くための仕掛けが随所にあります。

例えば、全室のバスは全てタブ付きにして、眠りに入る前のお風呂の満足感を演出し、全室にマッサージチェアを導入したり、花粉をはじめとするアレルギー物質や、空気中のさまざまな汚染物質に徹底的な抑制効果がある「ナノイー」の全室導入など、客室全般の快眠オペレーションリファインを図ったそうです。

枕元の風景画も仕掛けの一つです。
「レムを探せ!」というテーマです。
ここから先は秘密。ぜひ泊まってチャレンジしてください。

さらに、起きた後の朝食の充実感も気を配ったようで、CEDAR THE CHOP HOUSE & BARでは、100種類の野菜バー、スムージーの充実。
何よりもパンは、水と空気の綺麗な「群馬県桐生市」で作られる天然酵母パンや米は「コシヒカリ」と「黄金晴」を掛け合わせた、お米本来の「栄養素」と「美味しさ」を併せ持つ健康金賞米「ひのひかり」を売り物にしています。
「快適な睡眠は、朝起きた時の朝食の充実から」というわけです。

東京に住まう人々には、東京のホテルに泊まるチャンスは、そう多いとは思えないですが、そういうホテルライフもなかなかいいですよ。

今回のレムは違いますが、弊社でもホテルのテナントミックスもやっております。
早く実現したいと思ってます。

by ぺんぎん

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夏祭り

株式会社CPO設計 クリニック担当アスランさんいきなり夏になりました。
上着を着るビジネスマンには厳しい季節です。

先日、福岡に行きました。
当社の事務所もある天神近辺は「博多どんたく」で大賑わいでした。

福岡を訪れたのは、知人のイタリアンのシェフが福岡にお店を出したので、お祝いがてら食事に行くことにしたのです。
地下鉄空港線で天神から6つ目の室見という住宅地にそのお店はありました。駅からも徒歩5分と賑やかではない場所のマンション1階部分にそのピッツェリアはありました。

電気はついていたのですが、ドアの前にはCLOSEDの看板が!
予約をしていたので、店内に入るとシェフが出てきて、予約で満席のため今夜はフリーのお客さんはご遠慮願う事にしたとの事で、繁盛の様子に一安心しました。
食材にとても気を使ったオーガニック系のピッツェリアはわざわざ立地のレストランです。

今年は仕事でも商業施設「博多KITTE」内のテナントで歯科医院の内装を受注し、開業されています。

先週末は浅草三社祭でした。
神仏分離によって浅草寺から分かれた三社様(浅草神社)の例大祭です。

地元の知人も年間で一番重要なイベントと位置付けています。
その知人がお祭り前に床屋にいき、居眠りしていて気が付いたら戦闘的な坊主頭にされていたと言っていました。
少し嬉しそうに思いました。

街中がお祭りモードです。
いまや東京観光のスーパースポットだと思います。

常に海外の旅行客がたくさんいて、街にも宿泊施設が増えて外国人観光客に人気のお店もたくさんあります。

商業施設も新しいニーズに合わせて変化して新しいテナントミックスが出来上がる中、子供のころからの飲食店も健在の浅草は面白い街です。

by アスラン

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川越丸ヒロ百貨店

今回は私コタロのブログです。

今回は川越の丸ヒロ百貨店です。
この百貨店は創業1939年(昭和14年)で埼玉県飯能市が発祥で、そこが第一号店です。

今回訪問した川越の丸ヒロ百貨店は、その後、昭和30年代に入って川越駅からは離れていた百貨店を、時の社長の大久保社長がこれから来るモータリーゼーションの波に乗り、まわりに駐車場を整備してから丸ヒロ百貨店として開業したものです。
それは見事に当たり、その後のJR川越駅と西武新宿の川越駅を結ぶ大商店街を形成することになり、大いに栄えたとのことです。

さすがに90年代になり、反映はかげりが出てきたようですが、当時の将来の読みが見
事に当たり、テナントミックスやテナントリーシングよりは駐車場併設型の地方百貨
店は一時代を象徴するものではありました。

最近では人口約35万人の川越市ですが、周りにテナントミックス型の商業施設が多くできたために若者たちが離れて行き、今では上流の固定客で成り立っている感じがし
ます。

ここの地下食品売り場に、食品ショップ、できればスウィーツをというテナントリーシングのオファーがあり、何社か心当たりがあるのでご案内しようと思います。

それにしてもこの50~60年間、駐車場併設型の百貨店のビジネスモデルがいかに強かったことか。
今は、時代にあわせて新しいテナントを希望されていますが、それまでは大丈夫だったのです。

私たちがお手伝いするテナントミックスやテナントリーシングがどこまで役立つかはまだまだ未知数ですが、挑戦してみようと思います。

今回はコタロでした。

川越_テナントミックスレポート 川越_テナントミックスレポート 川越_テナントミックスレポート 川越_テナントミックスレポート 川越_テナントミックスレポート

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秩父めぐり

株式会社CPO設計 マンション担当ぞうさん長瀞の川下り、秩父の夜祭、秩父34か所巡礼など昔は地味な観光地の秩父でしたが、最近は蕎麦屋の有名店、かき氷の有名店、草鞋カツ丼の有名店など行列のできるお店が増えて、観光客が休日は増加しております。

今の時期ですと、羊山公園の芝桜でしょうか、テレビで咲き始めたことが紹介される
と渋滞必至でも訪れる人が多いようです。

この秩父へ入っていく路線は、西武鉄道と秩父鉄道ですが、秩父鉄道はまだICカー
ドが導入されてません。
そのため乗換駅で切符を購入しないと、下車駅で清算待ちで大変混雑します。

また西武線はハイキングコースが多いため、登山客も多い路線です。
観光客と登山客が入り混じって、休日の特急レッドアローは服装がまちまちで混雑してます。

秩父の町は歴史があって、白の衣装のお遍路さんが行きかう町です。
わたしも2回めぐりました。
1回歩いてまわるには約5日間くらいかかります。

夏は避けて、秋か春に回るのがおすすめです。各寺で御朱印をもらう旅も良いと思います。

秩父事件というのが昔あったそうです。映画にもなりました、『草の乱』だったかな。
緒方直人が出ていたような記憶があります。

そんな歴史のある町秩父へ歩きで正丸峠を越えて訪ねたいと思います。
これからはかき氷と蕎麦を食べに行くのが楽しみです。

ぞうさん記

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GINZA SIX(ギンザ シックス)

4月26日水曜日午後、今うわさのGINZA SIX(ギンザ シックス)にようやく行きました。
20日木曜日のオープンから約一週間がたち、オープン当初の人ごみも少しは落ち着いたころと思い、同僚とともに行きました。

さすがにここは銀座。
それなりの感じの人たちが大いに集い、カップルなり、女性同士なり、何となく業界の関係者なのではという雰囲気の人たちも多く見受けられました。

地下は見落としましたが1階から6階までが商業の集積で、その上は森ビル管理のオフィスとなり、13階と屋上がレストランと公園になっています。

J.フロント リテイリンググループは、松坂屋別館や上野松坂屋別館もまさにオフィスを組み合わせた商業棟をリーシングして、ある意味、資本からの大型テナントミックス形態といえると思います。

このGINZA SIXリテールマネジメント株式会社はJ.フロント リテイリンググループの一社ではなく、まさに大型の資本からのテナントミックスといえます。
この形態は他の百貨店には見られない形で、これこそがまさに脱百貨店であり、表面的なテナントリーシングや、場所貸し的な意味での脱百貨店ではないかと思いました。

一般的な情報からの脱百貨店はもともと所有していた土地と建物で自分の商売として商品を仕入れ販売していたものを、不動産事業としてテナントからの家賃収入として成り立つようにすることで、商品はテナントが仕入れ、またはつくりテナントが販売することから、一般的にはこれは不動産事業であり、百貨店事業ではないので脱百貨店ということのようです。

ここで簡単な疑問が2点ほどあります。
ひとつは他の三井モールや三菱地所のモールとどこが違うのかとか、どう差別化するかが良くわからなくなる。
2つめは順調に行っているときはいいのですが、これは要するに区分所有なために古くなり形を変えるときに調整がうまくいくのかなという疑問です。

いずれにしてもこの施設の成功、不成功は売上に現れます。
このGINZA SIX(ギンザ シックス)の売り上げ目標は年間600億とのことで、近くの三越が初年度売り上げ目標400億であったことから、箱の大きさといいこれからが正念場でしょうか。

これからも定点観測してゆきたいと思います。

by コタロ

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力の源ホールディングスが上場した!

株式会社CPO設計 店舗担当ぺんぎんさん「一風堂」は豚骨スープに固執する。
「IPPUDO」は世界の都市でメニューを変える。

企業が上場するということは、経営者にとっては名誉であり、それ以上に会社の経営にとっては重要です。
2000年に上場基準が緩和され、従来の店頭登録銘柄がジャスダックやマザーズという新市場に繰り上げられましたから、多くの企業が比較的安易に上場できるような環境になりました。
経営者の気持ちを思うと感動ひとしおでしょう。

企業の上場は、会社が自分のものから、社会の公器になるということです。
ある新興上場企業の経営者がいってましたが、自分の会社が上場するということは「会社が借金するたびに、個人保証をせざるを得ない屈辱感からの解放」だそうです。

僕はラーメンフリークではありません。
日本人としては珍しいらしいです。
でも河原成美氏の名前は知ってます。
30年前のラーメン界の風雲児・河原成美氏が作った力の源ホールディングスが、3月21日に東証マザーズに上場してから1か月が経ちました。

1986年に作った博多駅前の5坪のレストランが、いまや世界65都市に出店し、年商200億円のラーメンチェーンになりました。
一風堂の売り物は、豚骨スープ。
国内ではこのスープでファンを作り上げてきました。

ところが海外店舗では、その土地にあった新メニュー開発をしており、スープも違うんだそうです。
海外の一風堂=IPPUDOは、都市ごとにラーメンのメニューを変えることで、世界の「IPPUDO」ファンを増やしてきたのです。
「IPPUDO」は、いまや「一風堂」ですらないのかもしれません。

ニューヨークが生んだ「クラムチャウダー Ramen」、パリで開発した「茸(きのこ)香るベジ麺」、香港のエビ豚ラーメン、シンガポールの鶏白湯スープなどなど。

本来の一風堂のラーメンは豚骨スープが持ち味だったのですが、それをあっさりと捨てて鶏スープに切り替える潔さも、海外のIPPUDOの魅力なのかもしれません。

銀座店で逆輸入した海外のラーメンを期間限定で日本公開したときは、噂を聞きつけた一風堂ファンで満席だったとか。

一風堂は日本国内でも出店意欲旺盛ですが、よっぽどの好立地好条件じゃないとなかなか出店してくれません!
我が社のある新宿三井ビルにはありませんが、隣の新宿アイランドタワービル地下の飲食街には一風堂があります。
2014年に出店、いつでも満員で列ができるラーメン屋になっています。

ディベロッパーである東京都市開発株式会社様、東急不動産株式会社様、株式会社新都市ライフホールディングス様も強運だったのかもしれません。

こういう運不運まで含めた経済のダイナミズムが直結するところが、テナントミックスの醍醐味だなぁと考える次第です。

by ぺんぎんさん

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医療系をミックスした生活関連のサービス集積

株式会社CPO設計 クリニック担当アスランさん時折、医療系をミックスした生活関連のサービス集積を誘致したいという相談があります。

土地の場合も、ビルテナントの場合もあります。
いつものようにまずはマーケットを確認します。

比較的一般的な診療科目の推計患者数を確認して、人口と診療科目ごとの患者推計、診療所数などを参考にマーケットの確認をするのです。

医科診療所についてマーケットの概要がわかると、他のサービス業態についてはだいたいの推測ができます。
後は具体化する時からの話になります。

具体化していく中で、プレヒヤリング・プレリーシング、そして本格的にテナントリーシングへと動いていく事になります。

現在の人口動態統計は2010年の国勢調査によって算出されています。
ところが、国勢調査以降にタワーマンションが2棟も建つと、サービス業一般の500mから1㎞の商圏の人口動態は大きく変わります。
大規模なタワーマンションだと500室を超える戸数があり、1000人近くの人口が増えることになるからです。

また、大型オフィスビルも同様です。
フロア面積が1200坪(約4000㎡)のオフィスは一人当たりオフィス面積約4㎡(東京都平均)で考えるとやはり1000人の昼間人口が生まれることになります。飲食を含む関連業態が必要になります。

狭いようで広い首都圏では、あちこちでその様な計画が進んでいることと思います。
その一部は情報として、相談として当社にもたらされています。

新規の開発であっても、リニューアルであってもマーケットを確認しながらテナントミックスを考えていく事は同じです。
しかし、新しいものが好きなのは誰も一緒ですが、すべて壊して新築するばかりの方法ではもったいないと思うのは私だけでは無いようで、リニューアルも多くなるのも必然と思います。

by アスラン

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コタロ in 上大岡<主のいない街>

今日、現場調査で上大岡のイトーヨーカドーに行きました。
駅からはかなり離れていて徒歩約6~8分の距離にあります。

駅前には京浜急行のウィングや京急百貨店や、ヤマダ電機などなど大いに商業がにぎわっています。

この上大岡は横浜の近郊の住宅を形成して、京浜急行と市営地下鉄とが交差し、流通の拠点として発展し、1970年代からはモータリーゼーションの影響で、イトーヨーカドー上大岡店として1974年に開業。
そのときアメリカのファミリーレストランのデニーズ1号店が同時にオープンしています。

当時は国道沿いの理想的な場所として、まさにファミレス文化の幕開けとして、この上大岡のデニーズは記念すべき第1号店でした。

ところがこの駅から少し離れているロケーションが今日あだとなり、1990年代に始まった駅前開発の波にもまれ、顧客を駅前の商業に取られてしまったのです。

よって43年間続いたイトーヨーカドーが現在では閉鎖しているために、周りにあるイトーヨーカドーに来る人たちを相手にした商業歯科、美容室、学習塾や生活関連の施設のみが残されていて、まさに主のいない街になり、なんとも寂しい限りです。

この状態でテナントミックスやテナントリーシングしても主そのものがいない状態では、さすがにお手上げといわざるを得ない状態です。

消費者の導線が変わり、従来は盛っていた場所が賑わいの無い状態になることは、これからも大いにあり、その結果、主のいない街があちこちにできてしまうのはなんとも寂しいものです。

できれば、その前にテナントミックスやテナントリーシングでその時代に合った商業施設として有効利用できればこの上ないことと思います。

残された生活関連施設がイトーヨーカドーのテナントとして存在していれば多少は延命できたのでは?
とか思いながら上大岡を後にしたのでした。

by コタロ

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世間は就職のシーズン

株式会社CPO設計 マンション担当ぞうさんお疲れ様です。
久々の登場のぞうさんです。

4月に入ります。

今年は桜も開花が東京以外は遅くてこれからが見頃ですね。
そして世間は就職のシーズンです。

小生も思い起こすこと、うん十年。
新卒として新橋の会社に就職した頃はクレージーキャッツの植木等の無責任時代だった?
かなと記憶をたどりますが、どうも定かではありません。

サラリーマンは気楽な稼業?
あるいはモーレツ社員が多かった?
ただ当時はTVがお茶の間の娯楽の主流だったのは間違いありません。

また、最近田中角栄さんが見直されているようですが、列島改造論で建設業界の隅々まで活況を呈していた記憶がございます。
かく言う私も、当時新卒2年生で長野に飛ばされて上越新幹線のレール架橋の基礎工事現場にポンプ打ち作業に随行してました。

妙高高原のあたりは春でも寒かった!
妙高山は素晴らしい眺めでしたが。

長野は山、また山の連続です。
どこへ行くにも峠越えで、松本と信玄と謙信の争った長野の川中島あたりは平地がちょびっとありますが。

ただ角栄さんのしゃべりは今思えば良かった?
わかりやすかったと思います。
どの層にも、年代にもわかりやすいように例えを使って、身振り手振りも交えて演説してたと記憶します。

子供でもわかりやすいように説明する、丁寧に教えるということは今や大切な技術ではないかと。
学校の先生はそういう人がほしいですね。

私がルートセールに携わるときに研修で教えていただいたこと、今思うと、ほとんど役に立ってないことが多かった気がします。
仕事を教えるトレーナーという技術はまさに評論家でなくて、教え方のうまい人でないとその人特徴を生かせず不完全燃焼で終わります。

ただそうは言っても相性もあるかと思いますが。
トレーナーは誰でも合わせる能力が求められるますね。

そういった面ではテナントミックスはまさに相性を見つける作業、このテナントの良い点をいかに多く見つけてアピールし、そこに繁盛店につなげるデザインや提案を落とし込むことが、次の仕事へとつながります。
そういう打ち合わせや現場は活気があります。

そんな現場には角栄さんの声が聞こえてきそうです『よっしゃ!よっしゃー!』と。

写真は丹沢の鍋割山山頂で鍋割山荘の鍋焼きうどんです。
登山者のために味付けはややしょっぱいみそ味です。
一杯千円で飛ぶように売れてます。

by ぞうさん

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