本屋って、、、どうよ。。(「本屋好き」のクリゴト)

株式会社CPO設計 店舗担当ぺんぎんさん それぞれの会社の評判じゃないですよ。「本屋」という業種の評判の話ですが。。
大手のショッピングセンターで、余りいい話をきけません。

ショッピングセンターが全面リニューアルすれば、売場面積も減っていく。。文房具
併設は当たり前。。。さらに在庫負担は大きいし、利益率も低いんですから、、、。でもねぇ。

私は本が好きです。他に読むものがなければ、文字が書いてあれば大抵のものは読みます。活字中毒かもしれません。そして本屋好きです。

でも、書店というのは、巨大店舗をもってしても、ITネットワークのデータには敵いませんから、今やもっとも小売りには不向きな業種なのかもしれないですね。

私が住んでいる川口駅前に10数年前は、巨大書店・書泉グランデが在りました。開店したときには地場の中型書店を壊滅させたのに、10年持たずに閉店しました。今や大型書店グループどころか、書泉グループ自体がアニメイトの傘下に入っている有様です。

本屋の楽しみは、目的もなく、無駄な知識を集めるところだと思っています。今までは興味もなかった分野の知識に一目惚れ、そういう知識の集合体と出会えると、一気にのめり込みます。

大型書店には、そういう楽しみ、わくわく感があります。休日に大型書店に行くと、2時間近く立ち読みしている人間ですから。(この頃は椅子を完備している本屋が増えたので、3時間以上いけます)

書店も努力していて、店内各所に椅子を配備したり、中には、カフェ併設して、買う前の本をじっくりと読ませてくれる店まであります。

中目黒駅前にできた蔦屋書店は、まさに新しい試みのオンパレードです。本屋の中のカフェで料理出したり、クラフトビールまで提供しています。これ以上のことは秘密です。行ってみてください! そして本を買ってきてください。 さあ、本を読もう???

by ぺんぎんさん

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店舗・事務所物件『東京メトロ東西線 南行徳駅徒歩3分 らすーる行徳2階』

店舗・事務所物件『東京メトロ東西線 南行徳駅徒歩3分 らすーる行徳2階』をご紹介します。

賃 料 : 850,000円
共益費 : 50,000円
敷 金 : 相談(償却あり10%)
所 在 : 千葉県市川市南行徳1-19-5
交 通 : 東京メトロ東西線 南行徳駅徒歩3分
竣 工 : 平成7年3月
面 積 : 100.61坪 / 332.60平米



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価値観の変化

時代とともにいろいろな価値観も変わりました。

しばらく前に三越伊勢丹HDが事業を見直す店舗を発表しています。
私がこどもの頃、デパートはすべてが揃った夢の館でした。
洋服には興味のなかった男の子にとってデパートのファミリーレストランのお子様ランチ、おもちゃ売り場、屋上の遊園地は絶対的な価値をもっていました。
今は屋上遊園地のあるデパートは少なくなりました。

そう言われれば我が家でもデパートで買い物をするのはデパ地下ぐらいになっています。
その代わりに楽天やアマゾンなどのネットショッピングをしている現在です。

衣服も同様の傾向にあることでしょう。
先日、高齢の母親にユニクロに行きたいといわれたのですが、夜の9時近くで調べると近隣のユニクロは営業時間が長くて9時までで間に合わない事がわかりました。
そのままネットでユニクロの通販サイトで必要なモノを注文して店舗に行く必要はなくなりました。
日本中のどこでも同様でしょう。
洋服を中心に物販の売り場が減少していく中でテナントミックスの方向性もサービスなどの別業種にいく必然性が出てきています。

閉店や整理を検討しているデパートの場所を見るといろいろですが、地方の県庁所在地と首都圏のベッドタウンの2種類に分けることができます。
単純に人口の減少だけではないニーズの変化を感じます。
by アスラン

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世界遺産 三保の松原からの富士山

新年あけましておめでとうございます。
今年も何卒よろしくお願い申し上げます。

今年は何回目かの酉年です。
何回目かは忘れてますけど。。

月日は百代の過客にてですね。
おかげさまでテナントリーシングの少しづつ慣れて参りました。

この冬休みに東海道を下りまして、あ、上方というからには東海道を上がるというのでしょうか。。

世界遺産の話題となりました三保の松原からの「海越しの富士山」を見てきました。

想像していた以上に富士山が大きく見えてビックラでした。
静岡県側から見る富士山も素晴らしいですね。

日の出前からたくさんのお客様が砂浜に来ておりました。
今年は暖冬なので、富士山の雪がかぶってないと物足りませんでしたが今はタップリと白が鮮やかです。

2月に入ると河津さくらがいつ咲くのか気なるところです。
日本人は富士山好き、桜好きです。

それに向かっての寒さは不思議と我慢できます。
その前に梅がありましたね。

しばらく楽しみが続きます。
仕事にも力を入れていきます。

byぞうさん

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東南アジアの街の状況

遅くはなりましたが、明けましておめでとうございます。
テナントミックスレポートも2年目に入りました。
今後ともよろしくお願いします。

年末年始はベトナムの首都、ハノイに行っておりました。
本来の歴史好き、さらに建築史が大好きで、フランス建築文化の色濃いこの街が大好きです。
汎フランス建築を堪能してきました。

ご承知の通り、ベトナム戦争以降、この国は共産国家になっております。
しかし、ドイモイ政策といって、自由主義国家のいいところ?を取り入れている国です。
ハノイの市域もどんどん拡張しています。

国民の平均年齢は30歳(日本は46.5歳)という若い国家です。
人口も1億人を超えており、50年後には2億人に達するそうです。
(日本は10年後から減少して、50年後には6000万円という予測もあります)

街中に活気があふれていて、悪く言えば落ち着かない雰囲気で、20世紀前半の由緒ある歴史的建築物が浮いているほどです。

交通法規がどうなっているのかわかりませんが、街中では、バイクの3人乗り4人乗り当たり前で、交差点の信号機なんぞ無視して、クラクション鳴らし捲ってバンバン通過していきます。

インドの人口も、遂に中国を超えたと言われています。
これが東南アジアの現状です。

100年後にアジアが落ち着けば、次はアフリカの出番でしょう。老大国・日本の行く末はどうなんるんでしょうか!

したがって、我々のテナントミックスの主たる戦場も日本からアジアそして世界に広がっていく、、という初夢を、ハノイの高級ホテルのベッドの上で見ました。(笑)

by ペンギンさん

125ccのスクーターに親子4人乗っけて行くのが当たり前のベトナムスタイル

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街の盛衰

街の盛衰は時代とともに変化していきます。
シーピーオー設計本社のあるのは大都会新宿ですが、その大都会もそれなりに古くなってきた感があります。

個々のビルは建替えもされているのですが、街全体の印象は昭和的な場所を多く残しています。
それでも地下街のサブナードはいまだに賑わっています。

西口ロータリーを囲むビル群も数棟は建替えになるようで、先日打合せなどでよく使っていた喫茶店が閉店しました。
西口のビルは地下ロータリーとそれに続く歩道に接続しているため、新宿駅西口は大きく変化するようです。

最近数回所用で行った大手町、丸の内も八重洲もこの数年で随分と変わりました。
それだけ頻繁にいく事が無かったからそう感じるのかもしれません。

丸の内は中通りが変わったのは知っていましたが、大手町では新しいビルができるたびにその地下街がまわりと接続して地下道代わりになっています。
八重洲も地下街は多少昭和の雰囲気を残しつつありますが、地上にロータリーが新設されてスッキリとしました。

日本橋方面にも新しいビルがいくつか立ち上がっています。
大手のデベロッパーが大きな物件にテナントミックスで商業部分を構成しているのですが、どこも同じように見えてしまいます。

そんな建替えの中、八重洲・日本橋界隈には小道を入れば昔ながらの店も多く残っていて、少し安心してしまうのは年齢のせいかもしれません。

カレンダーをもって挨拶回りをする勤め人をあまり見かけなくなった今日この頃、街だけでなく習慣も変化していることに気づきます。

by アスラン

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店舗事務所の新規内装工事完了

wa先日、移転のため不動産会社様から受注いただきました店舗事務所の新規内装工事が完了いたしましてお引き渡しをさせていただきました。

弊社のデザイナーによる設計でコンセプトは明るくてふらりと入ってみたくなるエントランスを主題にし女性のお客様にも安心して落ち着いた相談ができるスペース作りと、そこで働く社員の方々にも満足していただける事務所作りを目指しました。

ご来店いただくお客様を第一として、デリケートな不動産に関わるご相談がゆったりとした環境のなかでお話しできます。
合わせてそこで毎日働く社員の方にもご満足いただけるオフイス作りを第二として設備スペースの工夫を意識しました。

オフイス設備も毎年進化しています。
新しいお店で気持ちよく接客していただいてバリバリお仕事が進むように、あらたな事務所つくりのお手伝いをさせていただくことにやりがいを感じます。

そしてこの新しいお店がこの地域での一番店になられることも期待しております。
今後ともなにとぞよろしくお願い申し上げます。

20161221

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百貨店の1つの試み ― 年間1億円売り上げるスーパー店員の“神” 接客

yana前回の続きです。物販店舗の売り手の人材不足の話です。

12月7日のNHK総合の探検バクモンという番組で、伊勢丹本店の1つの試みが紹介されていました。放送を見られた方も多いのではないでしょうか。

近年、ネット通販などに押され、百貨店・小売店の売上が低迷しています。伊勢丹といえども、相模原店、府中店の閉鎖を取りざたされる有様です。

今回紹介されたサービスは、いわば本物のショッピング・コンシェルジュです。
接客に秀でた、商品知識にあふれた店員を集めて、お客様に接すれば、一人年間1億円の売り上げを獲得できるそうです。

心理学者を同席させて「なぜこの店のシステムなら売れるのか。」を考察し、そのキーワードは、「他にない体験」だと結論付けておりました。

お客様が気持ちよく買い物できる環境を作り上げる接客法を見せてくれました。それは、単純に「よいしょして」高い商品を売りつけるのではなく、お客様の予算や買い物の目的をよく理解し、お客様が本当に欲しがっている品物を選び、納得して買っていただくという姿勢。
いい思いして購入した体験。
ネットで購入する客は、自分に似合うスタイルや色の固定概念を持っている。
それを接客中に覆す接客、お客様が徐々に興奮していくのがよくわかりました。
納得しました。こういう接客できれば、客は買いに来ますよね。

ただし、天下の伊勢丹だから、あそこまでできたという思いもありました。
一人のお客様に密着した販売手法は、普通のショッピングセンターや百貨店で実現できるのか、だからこそ、ぜひとも、実現してほしいと思いました。

これが実現すれば、SCの不況が克服できるのですが・・・
そうすれば、我々のテナントミックスの苦労も報われるかも!

by ぺんぎんさん

20161214

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建物や商業施設の有効活用

ina有効活用は土地だけでなく、建物や商業施設でも必要なことだという事例がありました。

スーパーマーケット内の活用されていない場所を新たなテナントスペースとして区画することで、賃料が入ってきます。
それは、整理すればテナントスペースとなる什器置場であったり、あまり活用されていないイートインコーナーやバックヤードにも及びます。

その施設が好立地であれば、サービス業態だけでなく、いろいろな業態から手が挙がる可能性があります。
そんな計画案をお預かりして担当の歯科業界にお知らせしたところ、複数に申し込みをいただきました。

今までの空き区画を埋めるという、テナントミックス後の業務ではなく、新規に追加した区画に新しいテナントをリーシングしました。
物件によっては、まったく設備がない場合もあり、A・B工事が発生することとなりますが、商業施設と相性の良い業態なら相乗効果も期待できます。

ひとつのテナントが入ることで、その商業施設が少し輝きを増すことになれば良いと思います。
byアスラン

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ハロウインは年々盛り上がってます

waちょっと前のテレビで報道されている様子を見てますと、大人から子供までが楽しめるイベントとしてハロウインが年々大掛かりになっていくような気がします。
もしかしたら、今やクリスマスより盛り上がってきたのかもしれません。

以前はあんまり盛り上がらなかったイベントと思えましたが。
仮装しなくても良いことがイベント方向になってきたからでしょうか。

先日お菓子のお店でよくお伺いいたしますシャトレーゼさんを覗きましたらケーキがおいしそうなこと!
食べるのがもったいないくらいでした。
これからはクリスマスのケーキより自由に作れてもっとバリエーションが広がりそうですね。

私はどちらかというと辛党ですが、見たら思わず買ってしまいました。
ただしっかりシャトレーゼの生ワインも買いましたけど。

甘いものといえば、ミニストップで最近売り出されている安納芋のソフトクリームも美味でございます。
おそらくソフト業界で画期的なアイスではないでしょうか。
うまいです。

テナントミックスの店舗展開を考えているとき、お店のこうした商品が頭に浮かんでくるのは私だけ?

いやいや決してそんな事は。。。
「食を制する者は、世界を制する」そんなことを一人つぶやきながら今日も「自分の深夜食堂」を探してます。

こんなことばかり書いてますが、私は飲食だけの店を探しているわけではないです(笑)
皆様からの好立地なテナント情報お待ちしてます。
ぞうさん発

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大手ショッピングセンターの試み

yana先日、大手ショッピングセンターの幹部の方のプライベートな講演を聞かせていただくチャンスがありました。
全業種・業態の出店率・退店率・平均家賃なども公開してもらい、内容自体、ショッピングセンター関係者が驚き、スライドをスマホで撮影しようとしたほど内容でした。
私などには、猫に小判のようなもんでしたが。(苦笑)

物販の不振は、アパレル不振であり、プロとしてお客様に向える人材不足だという言葉にはグッときました。

前回書いた飲食店・サービス業の技は、お客様に楽しんでいただける技の集積だと思います。それが、物販店の店員としての技が欠けているんだよと教えられました。

そういう大ショッピングセンターは、何を次の手とするかは教えてもらいましたが、さすがに公開は憚れます。キーワードは「モールを利用した収益源の確保」だそうです。

モールは足かせだと言っていた方だけに何をやってみせてくれるんでしょう。楽しみです。

by ペンギンさん

20161123

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関西に出張

ina関西に出張してきました。
日頃、東京の首都圏でしか活動していないため、他の地域に行く度に新鮮な感じがします。

当社の大阪事務所は淀屋橋というオフィス街にあり、梅田と心斎橋の間にあります。
ここでもまた、中心地とそうでない場所で随分と違った雰囲気があります。

心斎橋は毎日がお祭りのようにアジア諸国の人たちで混み合っています。
オフィス街も一定の人が行き来しており、活気があるように思います。

今回現地確認をした大阪市大正区は古い住宅街で、人口は多くいるのですが、高齢化が進んでいるのか人が少ない感じがしました。
また、二つ目の現地の和泉市は新しいマンションが建ち大型の商業施設もあります。

まったくタイプの違う2箇所を見て新旧の違いをリアルに感じることができました。
どちらも主役は住民です。

近くの下町も時代とともに変わっていく事と思います。
変化していく街に必要とされる出店者を考えていく事は街の活性化や再生につながる業務なのだと気持ちを新たにしました。

byアスラン

20161116

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今、中央線が賑わっている

waここ数日、中央線沿線への出店希望が多いので、現在テナント募集中の物件を下見に行ってます。
阿佐ヶ谷のA物件は駅から10分ほど歩くが中杉通りに面していて、1F店舗の間口が広くて魅力です。

また国立駅2分のバス通りに面したビルの2F店舗はガラス面が大きくて視認性が高く美容院や飲食店舗に向いていると思われます。

テナントリーシングはこういった現地を見に行った時のひらめきがそのまま特定のお客様に当てはまると嬉しいですね。
また周辺にお住いの方々も、次はなんのお店ができるのだろうか興味を引くところでございます。

中央線は東京から高尾まで各駅とも人口も多いので人気があります。もちろん良い店がたくさんあるエリアです。
ダイヤも分刻みで朝晩のラッシュは大変な混雑となります。
休日もビックターミナルの買い物客と人気のある高尾山に向かう行楽客でやはり混雑してます。

今回、話がよもやまとなりますが、少々高尾山の宿坊の精進料理をご覧にいれます。
さて精進料理は私のイメージでは決しておいしくはないものという認識でしたが、いやいや反省いたしました。

写真の通り見た目も見事ですし、お味も美味でございます。
肉と魚を一切使わずそれに疑似たる料理がこれほどおいしいとはビックリです。
そしてお寺での食事は食前に感謝、食後に感謝です。

写真の食卓の脇に置いてある、1枚のカード。「人は損得では動かない」のお言葉でございました。
さて私は損得で動いてなかったか?

次回へ続く、と致します。  byぞうさん

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燻製料理屋が増えている!?

yanaここ数年、街中の燻製料理屋がじわじわと増えている気がします。「燻製道士」なる玄人はだしの料理人も現れて料理本も増えてきています。

燻製道士HP

燻製料理って癖は強いですが、燻煙香になれれば病みつきになります。大抵のお酒にも合いますからガバガバ行けます。
家庭で使える電気式燻製ロースターも発売され、私もそれを買って、私なりに、燻製料理を作って楽しんでいました。

ところが、私の住んでいる街にも、燻製料理屋さんが出来ました。早速、行ってきました。 この店・・「煙」という得体のしれない道具を使って、見事な燻製を提供しています。さすがプロの料理は味が違う! ちょっと悔しいけど、すっかり味を占め、入り浸ってます!

飲食業、サービス業は、そこに行かないと味わえない上々なサービスを供給します。ここの料理やサービスはネットでは味わえない、店に行って味わうしかないものです。。。
それに対してネットに依存する比率が高い物販業は、どう対応していくのでしょうか。楽しみにしてますよ~! (次回に続く)(ペンギン)

kunse

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東京ベイサイド複合型商業施設

ina人気のエリアで新しい空き予定区画の物件情報が入りました。

通常はテナントミックスというより、この手の区画にサービス業態を入れられるのかを検討する事が日常的です。

今回の区画は約90坪と面積も広く、クリニック一つでは使い切れない面積です。
診療圏調査レポートで当該地の人口、商業、世帯の特性と近隣の医療機関を確認しました。

商圏には運河や港湾の水面が多く含まれるのですが、タワーマンションなど超高層の集合住宅も多く、1キロ圏で2.7万人の常住人口があります。

同じようにオフィスも構想で、昼間人口は7万人以上です。
もちろん2010年の国勢調査ベースのため、現在人口は増えていると思われます。

ホテル、劇場、ショップ(レストラン含む)、オフィス、コンドミニアムといろいろなジャンルが一つの大きな区画に入っている施設です。

現在、不足しているサービス業態を中心に考えていきたい物件です。
どんなテナントで希望があるのか現地を確認する必要があります。

来週にも時間を作って現地を確認してきます。
できれば天気の良い日に行きたいと思います。

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今年の紅葉は遅れがち。

wa日頃のテナントミックス会議を離れてわたしは自然散策へ。

日本人は紅葉と桜が好き。
この日は最高の秋晴れになりました。

日光といえば修学旅行に行った思い出の地という方が多いでしょう。
しかし、今は世界遺産に登録され、紅葉見物客プラス世界中の観光客が押し寄せる街です。
いろは坂を昇るバスの車内はいろんな言語が飛び交い激込みの状況です。

バスの運転手さんも優れていて、会話もてなれたものです。(すごい!)

この時期の海外のお客様たちは、中禅寺湖を堪能した後、日光の奥の奥にある湯元温泉で白濁した温泉に浸かって帰ります。
日本を目いっぱい楽しんでますね~。

私も楽しみます、そうだっ日光に行こう!(笑)

写真は半月山展望台からの男体山と中禅寺湖
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イタリア大使館別荘記念公園の室内からの眺め
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テナントミックスは地型が悪いほど燃えます!

yana山手線の中核駅の駅前広場に面した100坪強の物件ですが地下1階。
エレベーター無し。
しかも、建物中央に設備室がありフロアを分断!

こんなのどうするだよっていう物件が好きです。

頭こねくり回して、どういうお客様に紹介したらいいんだろう、ここに興味持ってくれる業態はなんだろうと考えるのが好きです。
そんな妄想を描いている私を見て、上司先輩はあきれているのかもしれません。

立地最高ですが、地型の悪い物件や「条件付き物件」が集まってくるのも当たり前かもしれませんね。でも、幽霊がでる物件はありません。今のところは(笑)

そういう「条件付き物件」は私(ペンギンさん)まで。

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横浜栄区に現地調査

inaテナントミックスとは通常SCテナントの最適な組合せを構成すること。

また、開発計画で定められたコンセプトに基づき、物販・飲食・サービスなどの基本的なゾーニングを行う、適合するテナントを配置する事などの意味があります。

その際に実際にテナントを誘致するリーシングと言っています。
常に大きなSCのテナントリーシング業務をしているわけではなく、空き区画や新規スーパーマーケットなどの商業施設全般で、いろいろな状況の仕事が発生してきます。

今日は台風一過のフェーン現象の中、横浜栄区に現地調査に行ってきました。
久しぶりの晴天ですが、10月なのに?と思うほど気温は高く汗ばむ陽気です。

それでも湿度が低いようで、風はさわやかです。
具体的な業務は既存店舗のスペースを有効活用し、テナントスペースにするというものです。

現在のイートインスペースに私が担当している分野の歯科医院を入れようということで、すでに開業されたい先生は集まっており、設備も含めてどの様な工事が必要になるのかなどの検討を現地でしてきました。

図面や写真だけでは確認できないことも多く、現地で打合せをすることは本当に有益です。
同じ店舗の別区画で大手フライドチキンも改装中でした。

20161011

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北千住駅・赤羽駅・阿佐ヶ谷駅・立川駅・田無駅徒歩2、3分の物件を探しています!

waこんにちは不動産担当の「ぞうさん」です。

テナントミックス会議において、各クライアント様の出店ニーズにあった店舗・事務所・ロードサイドの土地物件をお探しする役目をお手伝いしてます。

実は今大急ぎで探しているエリアがございます。

<探している物件>
エリア:北千住駅・赤羽駅・阿佐ヶ谷駅・立川駅・田無駅
視認性のよい2,3分以内の距
離にある1F
もしくは空中階の事務所用

床面積:50坪以上

また、これらの駅から多少歩いても、人通りの多い地元商店街に位置する間口6メートル以上の面積45坪以上の路面店なども探しております。

そして歴史のある商店街などではこれから立て直す予定のビルなどもおありかと思いますので、弊社にテナント募集のお声をかけていただければ幸いです。

なにとぞよろしくお願い申し上げます。

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テナントミックスの醍醐味

yana昨年1月から本格的なテナントリーシング事業(当社では「テナントミックス」といってます)を開始し、1年前にホームページの公開を開始、ついにブログにまでたどり着きました。

今回から3人の書き手が書き繋いでいきます。よろしくお願いします。

テナトミックスは面白いですね。地型や入口形状、経済条件どころか、どう使うかも考えて戦略的に提案したいと考えて行きたいと思っております。がんばります!

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